Video - Rosenburg 1, Leiderdorp

Rosenburg 1

2352 XA, Leiderdorp (Zuid-Holland)

Bent u op zoek naar een bijna volledig gemoderniseerd hoekhuis met zonnige tuin, waarbij u zelf nog de finishing touch wilt aanbrengen? Dan bent u hier bij het goede adres. In 2021 en 2022 is er veel gemoderniseerd en afgewerkt, maar nog niet helemaal klaar.
De afwerking is grotendeels vernieuwd, de keuken is aangepakt, de badkamer is geheel gemoderniseerd en er zijn goede ruimtes gecreëerd. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, er is een half open keuken en een hele lichte woonkamer van ca. 28m2 met open haard. Laten we ook de zonnige achtertuin van ca. 64m2 (incl schuur) niet vergeten.
Locatie is ook ideaal. Rustig, maar toch vlakbij alle voorzieningen, uitvalswegen en scholen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

Indeling
We lopen via de voortuin naar de gang. Voorzien van de meterkast, eenvoudig toilet (kan nog worden gemoderniseerd) en de toegang naar de woonkamer met open haard. Hier ziet u direct het licht, de vele (hoge) ramen en de ruimte. Direct valt de afwerking op. Strak en helemaal van nu. Let ook op de sfeervolle open haard en de nieuwe kozijnen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Eerst de keuken. Net, half open en voorzien van een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap en een losse koelkast in de trapkast. Met gemak kunt u een grote combi koelkast plaatsen, maar dat leggen we u uit bij de bezichtiging. Die trapkast is trouwens ook ideaal als “bijkeuken”. Op naar buiten. Een diepe achtertuin van ca 64m2 op het zonnige noordwesten, maar door de goede ligging bijna de hele dag zon. U mag de tuin zeker opnieuw aanleggen en de schutting vernieuwen, maar dan is deze wel helemaal naar uw smaak. De ruimte is er iig zeker. De schuur is 9m2 en heeft elektra. We gaan naar boven.

Eerste verdieping
Via de overloop zien we hier direct de ruimte. 2 giga slaapkamers en een 3e kleinere kamer. Ook die laatste is perfect als kinderkamer, werkkamer of kledingkamer. Ook op deze etage is veel lichtinval en een (bijna geheel) nette afwerking. In 2021 is er een nieuwe luxe en moderne badkamer geplaatst. Voorzien van een riante douche cabine, een breed wastafelmeubel, een 2e toilet en een heerlijk ligbad met jets. Ideaal om te ontspannen.
Deze hele etage is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. We gaan naar de 2e etage.

Tweede verdieping
Riante overloop door de brede achterdakkapel en aan de voorzijde de wasruimte met de nieuwe cv opstelling (2020). Heel prettig is dat door de dakkapel voor en achter de etage 2 goede slaapkamers heeft. Ideaal als kinderkamers of hobbykamers. Ruimte genoeg.

U vraagt zich vast af, wat moet er nog gebeuren naast de achtertuin en het toilet. Het externe schilderwerk, kleine afwerking intern (o.a. plinten), en misschien wilt u, smaak technisch, iets veranderen. Het valt echt heel erg mee.

Bijzonderheden
- Oplevering in overleg, kan snel
- Energielabel D

Floor plans

Transfer

Asking price

€450,000 k.k.

Status

Sold

Acceptance

By arrangement

Furnishing

Upholstered

Construction
Object type
Single-family house, corner house
Type of construction
Existing construction
Year built
1966
Type of roof
Saddle roof, tiles, bitumen
Hallmarks
Energy performance consulting
Area and content
Living area
116 m²
Plot area
160 m²
Content
426 m³
External storage space
9 m²
Building built. outdoor space
2 m²
Classification
Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bathrooms
1 bathrooms (1 toilet)
Bathroom facilities
Bathtub, shower, sink, washbasin, walk in shower
Number of residential floors
3 floors
Facilities
Fireplace, flue, cable tv, fireplace
Energy
Energy label
D
Isolatie
Roof insulation, cavity wall insulation
Heating
Boiler, fireplace
Hot water
Boiler
Cv kettle
Remeha avanta, gas, combi boiler, from 2020, owned
Outdoor space
Location
On a quiet road, in a residential area, in a secluded location, near shopping center, close to freeway, close to public transportation, near school
Garden
Backyard, front yard
Front yard dimensions
21 m² (3.35 meters deep and 6.15 meters wide)
Backyard dimensions
64 m² (10.45 meters deep and 6.15 meters wide)
garden location
Located on the northwest and accessible from the back
Storage
Barn / storage room
Detached stone shed
Facilities
Electra
Parking
Type of parking facility
Public parking

Energy consumption in Leiderdorp

Energy label this property

Energielabel D

Publishing energy label: 22-08-2019

Power consumption per year

3160 kWh

(Average corner house in Leiderdorp)

Gas consumption per year

1410 m³

(Average corner house in Leiderdorp)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Documentation

Cadastral map

Living Environment

BAG extract

|

Floor plans PDF

|

Brochure

|

Meetrapport

|

Questionnaire

|

Movable Property List

|

Soil Counter Report

|

Deed of delivery

|

Zoning

|

Energy label

|

Download all

Viewing solar borders

Residents in Leiderdorp by postal code 2352

Total population
8400 inhabitants
Men
48%
Women
52%

Residents in Leiderdorp by postal code 2352

up to 15 years
16%
15 to 25 years
10%
25 to 35 years
24%
45 to 65 years
26%
65 and older
25%

Households in Leiderdorp by postal code 2352

Single without children
41%
Multi-person without children
29%
Households without children
70%

Households in Leiderdorp by postal code 2352

Households with one child
8%
Households with multiple children
22%
Households with children
30%

Homes in Leiderdorp by postal code 2352

Houses before 1945
3%
Houses between 1945 and 1965
19%
Houses between 1965 and 1975
55%
Houses between 1975 and 1985
4%
Houses between 1985 and 1995
1%

Homes in Leiderdorp by postal code 2352

Homes between 1995 and 2005
9%
Homes between 2005 and 2015
7%
Homes after 2015
2%
Rental properties
40%
Homes for sale
60%

Other in Leiderdorp by postal code 2352

Average WOZ value
€ 265.000,-
Persons under 65 with benefits
7%

Other in Leiderdorp by postal code 2352

Addresses per km²
3169
Urbanity (scale of 1 to 5)
100%

© Figures taken from CBS

Kaart postcode 2352
Kaart gemeente leiderdorp

Our latest reviews

  • Doeslaan 29

    Funda reviews

    Ferenc Obèr is een zeer kundige en vriendelijke makelaar. We zijn supertevreden over zijn werkwijze, hij is snel, accuraat en verstaat zijn...

    4 days ago

    View this review

  • Lisa van Duyn

    Google reviews

    Onze ervaring met Obèr Makelaardij is heel positief. Het contact met Ferenc en Marloes verliep heel soepel. Wij werden van alle stappen in h...

    2 months ago

    View this review

  • Melinda Visser

    Google reviews

    We hebben een fijne ervaring gehad bij de verkoop van onze woning in Zoeterwoude. Ferenc en Marian hebben ons ontzorgt gedurende het verkoop...

    2 months ago

    View this review

Rosenburg 1, Leiderdorp (2352 XA)

€450,000 k.k. - Sold