Rosenburg 1, Leiderdorp

Rosenburg 1

2352 XA, Leiderdorp (Zuid-Holland)

Bent u op zoek naar een bijna volledig gemoderniseerd hoekhuis met zonnige tuin, waarbij u zelf nog de finishing touch wilt aanbrengen? Dan bent u hier bij het goede adres. In 2021 en 2022 is er veel gemoderniseerd en afgewerkt, maar nog niet helemaal klaar.
De afwerking is grotendeels vernieuwd, de keuken is aangepakt, de badkamer is geheel gemoderniseerd en er zijn goede ruimtes gecreëerd. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, er is een half open keuken en een hele lichte woonkamer van ca. 28m2 met open haard. Laten we ook de zonnige achtertuin van ca. 64m2 (incl schuur) niet vergeten.
Locatie is ook ideaal. Rustig, maar toch vlakbij alle voorzieningen, uitvalswegen en scholen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

Indeling
We lopen via de voortuin naar de gang. Voorzien van de meterkast, eenvoudig toilet (kan nog worden gemoderniseerd) en de toegang naar de woonkamer met open haard. Hier ziet u direct het licht, de vele (hoge) ramen en de ruimte. Direct valt de afwerking op. Strak en helemaal van nu. Let ook op de sfeervolle open haard en de nieuwe kozijnen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Eerst de keuken. Net, half open en voorzien van een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap en een losse koelkast in de trapkast. Met gemak kunt u een grote combi koelkast plaatsen, maar dat leggen we u uit bij de bezichtiging. Die trapkast is trouwens ook ideaal als “bijkeuken”. Op naar buiten. Een diepe achtertuin van ca 64m2 op het zonnige noordwesten, maar door de goede ligging bijna de hele dag zon. U mag de tuin zeker opnieuw aanleggen en de schutting vernieuwen, maar dan is deze wel helemaal naar uw smaak. De ruimte is er iig zeker. De schuur is 9m2 en heeft elektra. We gaan naar boven.

Eerste verdieping
Via de overloop zien we hier direct de ruimte. 2 giga slaapkamers en een 3e kleinere kamer. Ook die laatste is perfect als kinderkamer, werkkamer of kledingkamer. Ook op deze etage is veel lichtinval en een (bijna geheel) nette afwerking. In 2021 is er een nieuwe luxe en moderne badkamer geplaatst. Voorzien van een riante douche cabine, een breed wastafelmeubel, een 2e toilet en een heerlijk ligbad met jets. Ideaal om te ontspannen.
Deze hele etage is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. We gaan naar de 2e etage.

Tweede verdieping
Riante overloop door de brede achterdakkapel en aan de voorzijde de wasruimte met de nieuwe cv opstelling (2020). Heel prettig is dat door de dakkapel voor en achter de etage 2 goede slaapkamers heeft. Ideaal als kinderkamers of hobbykamers. Ruimte genoeg.

U vraagt zich vast af, wat moet er nog gebeuren naast de achtertuin en het toilet. Het externe schilderwerk, kleine afwerking intern (o.a. plinten), en misschien wilt u, smaak technisch, iets veranderen. Het valt echt heel erg mee.

Bijzonderheden
- Oplevering in overleg, kan snel
- Energielabel D