Video - Rosenburg 1, Leiderdorp

Rosenburg 1

2352 XA, Leiderdorp (Zuid-Holland)

Bent u op zoek naar een bijna volledig gemoderniseerd hoekhuis met zonnige tuin, waarbij u zelf nog de finishing touch wilt aanbrengen? Dan bent u hier bij het goede adres. In 2021 en 2022 is er veel gemoderniseerd en afgewerkt, maar nog niet helemaal klaar.
De afwerking is grotendeels vernieuwd, de keuken is aangepakt, de badkamer is geheel gemoderniseerd en er zijn goede ruimtes gecreëerd. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, er is een half open keuken en een hele lichte woonkamer van ca. 28m2 met open haard. Laten we ook de zonnige achtertuin van ca. 64m2 (incl schuur) niet vergeten.
Locatie is ook ideaal. Rustig, maar toch vlakbij alle voorzieningen, uitvalswegen en scholen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden.

Indeling
We lopen via de voortuin naar de gang. Voorzien van de meterkast, eenvoudig toilet (kan nog worden gemoderniseerd) en de toegang naar de woonkamer met open haard. Hier ziet u direct het licht, de vele (hoge) ramen en de ruimte. Direct valt de afwerking op. Strak en helemaal van nu. Let ook op de sfeervolle open haard en de nieuwe kozijnen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Eerst de keuken. Net, half open en voorzien van een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap en een losse koelkast in de trapkast. Met gemak kunt u een grote combi koelkast plaatsen, maar dat leggen we u uit bij de bezichtiging. Die trapkast is trouwens ook ideaal als “bijkeuken”. Op naar buiten. Een diepe achtertuin van ca 64m2 op het zonnige noordwesten, maar door de goede ligging bijna de hele dag zon. U mag de tuin zeker opnieuw aanleggen en de schutting vernieuwen, maar dan is deze wel helemaal naar uw smaak. De ruimte is er iig zeker. De schuur is 9m2 en heeft elektra. We gaan naar boven.

Eerste verdieping
Via de overloop zien we hier direct de ruimte. 2 giga slaapkamers en een 3e kleinere kamer. Ook die laatste is perfect als kinderkamer, werkkamer of kledingkamer. Ook op deze etage is veel lichtinval en een (bijna geheel) nette afwerking. In 2021 is er een nieuwe luxe en moderne badkamer geplaatst. Voorzien van een riante douche cabine, een breed wastafelmeubel, een 2e toilet en een heerlijk ligbad met jets. Ideaal om te ontspannen.
Deze hele etage is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. We gaan naar de 2e etage.

Tweede verdieping
Riante overloop door de brede achterdakkapel en aan de voorzijde de wasruimte met de nieuwe cv opstelling (2020). Heel prettig is dat door de dakkapel voor en achter de etage 2 goede slaapkamers heeft. Ideaal als kinderkamers of hobbykamers. Ruimte genoeg.

U vraagt zich vast af, wat moet er nog gebeuren naast de achtertuin en het toilet. Het externe schilderwerk, kleine afwerking intern (o.a. plinten), en misschien wilt u, smaak technisch, iets veranderen. Het valt echt heel erg mee.

Bijzonderheden
- Oplevering in overleg, kan snel
- Energielabel D

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs

€ 450.000 k.k.

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Inrichting

Gestoffeerd

Bouw
Object type
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak, tiles, bitumen
Keurmerken
Energie prestatie advies
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
426 m³
Externe bergruimte
9 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
2 m²
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamers (1 toilet)
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche, wasbak, wastafelmeubel, walk in douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Open haard, rookkanaal, kabel tv, open haard
Energie
Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, spouwmuur isolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta, gas, combiketel, uit 2020, eigendom
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, bij winkelcentrum, nabij snelweg, dichtbij openbaar vervoer, nabij school
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen voortuin
21 m² (3.35 meter diep en 6.15 meter breed)
Afmetingen achteruin
64 m² (10.45 meter diep en 6.15 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noordwestenen en bereikbaar via achterom
Bergruimte
Schuur / berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Leiderdorp

Energielabel deze woning

Energielabel D

Publicatie energielabel: 22-08-2019

Stroomverbruik per jaar

3160 kWh

(Gemiddelde hoekwoning in Leiderdorp)

Gasverbruik per jaar

1410 m³

(Gemiddelde hoekwoning in Leiderdorp)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

|

Plattegronden PDF

|

Brochure

|

Meetrapport

|

Vragenlijst

|

Roerende Zakenlijst

|

Bodemloket Rapport

|

Akte van levering

|

Bestemmingsplan

|

Energielabel

|

Alles downloaden

Inwoners in Leiderdorp met postcode 2352

Totaal aantal inwoners
8400 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Leiderdorp met postcode 2352

tot 15 jaar
16%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
24%
45 tot 65 jaar
26%
65 en ouder
25%

Huishoudens in Leiderdorp met postcode 2352

Eenpersoons zonder kinderen
41%
Meerpersoons zonder kinderen
29%
Huishoudens zonder kinderen
70%

Huishoudens in Leiderdorp met postcode 2352

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
22%
Huishoudens met kinderen
30%

Woningen in Leiderdorp met postcode 2352

Woningen voor 1945
3%
Woningen tussen 1945 en 1965
19%
Woningen tussen 1965 en 1975
55%
Woningen tussen 1975 en 1985
4%
Woningen tussen 1985 en 1995
1%

Woningen in Leiderdorp met postcode 2352

Woningen tussen 1995 en 2005
9%
Woningen tussen 2005 en 2015
7%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Leiderdorp met postcode 2352

Gemiddelde WOZ waarde
€ 265.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
7%

Overige in Leiderdorp met postcode 2352

Adressen per km²
3169
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 2352
Kaart gemeente leiderdorp

Korte feiten over Leiderdorp

Leiderdorp is een plaats en gemeente in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. De gemeente telt 27.477 inwoners (31 januari 2022, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 12,29 km² (waarvan 0,56 km² water). Binnen de gemeentegrenzen ligt nog de buurtschap Achthoven.

Leiderdorp is vastgegroeid aan Leiden, maar beide gemeenten worden gescheiden door de rivieren de Zijl en de Oude Rijn. Nabij Leiderdorp begint de tunnel onder het Groene Hart, die werd aangelegd voor de HSL-Zuid-spoorlijn. De tunnel komt bij Benthuizen weer boven de grond.

Leiderdorp onderhield tot 2013 een stedenband met het Slowaakse Šamorín.

Onze nieuwste beoordelingen

  • Melinda Visser

    Google reviews

    We hebben een fijne ervaring gehad bij de verkoop van onze woning in Zoeterwoude. Ferenc en Marian hebben ons ontzorgt gedurende het verkoop...

    1 week geleden

    Bekijk deze review

  • Ada Telgen

    Google reviews

    Geweldig goed contact en een geweldige service!

    3 weken geleden

    Bekijk deze review

  • Jasper Hoonakker

    Google reviews

    Het is niet de eerste keer dat Ober Makelaardij mijn makelaar is geweest bij de verkoop van mijn huis en dat is niet voor niks.Prettig in de...

    3 weken geleden

    Bekijk deze review

Rosenburg 1, Leiderdorp (2352 XA)

€ 450.000 k.k. - Verkocht